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Cuánto cuesta hacer una casa

Paraxo Garcia Arquitecto
Ene 01, 2015
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Cuánto cuesta hacer una casa, presupuesto de construcción de una casa.

¿Cuánto cuesta hacer una casa?. Estas pensando en construir tu propia casa y quieres saber cuánto te va a costar.  Para poder tener una idea aproximada del montante total de la inversión, te vamos a dar una serie de consejos y pautas que puedes seguir para elaborar un borrador inicial del coste total de hacer una casa.


Cuánto cuesta hacer una casa, presupuesto de construcción de una casa.

1-Lo primero y más importante es definir la superficie aproximada de tu casa. Con este dato podremos hacernos una aproximación del coste por metro cuadrado, pero cuidado, no existe un precio exacto de construcción por metro cuadrado, ya que este dependerá de la zona, del país, del tipo de construcción, etc…


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Lo mejor es que consultes en internet el precio de construcción por metro cuadrado medio de tu zona. Por ejemplo en España, el coste por metro cuadrado construido de una vivienda unifamiliar está en un rango entre 700€ y 1200€. Pero esta cifra variará en función del tipo de construcción y sobretodo del constructor que contrates.

Por lo tanto, lo primero para saber cuánto cuesta hacer una casa,  es definir el coste por metro cuadrado de construcción en tu zona. Un buen consejo es que dudes de precios que estan por debajo de la media de la zona donde vives. Es decir, si consultas a cinco constructores y uno te da un precio muy bajo, tienes que preguntarte el por qué. Posiblemente haya omitido cosas tan importantes como las medidas de seguridad en el trabajo o haya valorado cosas sin tener en cuenta todas las variables.

2-Variaciones del coste de construcción por metro cuadrado. Existen muchas variables que harán variar el coste final de construcción por metro cuadrado. Entre ellas están el tipo  de los materiales, el tipo de instalaciones, la complejidad de las formas, la experiencia y seriedad del constructor, etc…

Las calidades de los materiales y el tipo de instalación es una variable que puedes definir consultando el precio de distintos tipos de materiales (azulejos, lavabos, tipo de suelos, calderas, etc…) en todo caso, el principal condicionante que determinará el coste de la construcción de tu casa es la  forma de la misma (cuanto más compleja sea la forma y el volumen, más cara será la construcción)

3-Forma de la casa. A continuación estudiamos una serie de factores que afectarán al coste final de la construcción de tu casa:

a-Alturas. No es lo mismo distribuir una vivienda de 200 metros cuadrados en dos plantas que en una. A partir de 130 metros cuadrados construidos lo más económico es distribuir tu casa en dos plantas. Una sola planta puede encarecer un 20% el coste final de la construcción

b-El diseño en planta. El diseño en planta condiciona la construcción de tu casa. Cuanto más complejo sea, mayor será el coste de construcción de fachadas, así como el futuro mantenimiento en climatización. (cuanta mayor sea la  superficie de fachada mayor será la superficie de posible pérdida de calor)

c-Sótanos. La construcción de sótanos y la consecuente ejecución de muros de contención del terreno encarecen el coste de la construcción de tu casa.

¿Cuánto cuesta hacer tu casa? Por último, además de los costes de construcción, tienes que añadir los costes de elaboración de proyecto, tasas administrativas y otros gastos. En resumen, el coste de hacer tu casa se resume en:

  • -Coste de proyecto, dirección de arquitecto y de aparejador
  • -Coste de construcción
  • -Licencias administrativas
  • -Coste varios (estudios geotécnicos, varios)

En la imagen adjunta puedes ver un presupuesto tipo del coste de construcción de una vivienda unifamiliar.

Cuánto cuesta hacer una casa

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Actualización Diciembre 2015.

Son muchos los que opinan que en la coyuntura actual de crisis, los precios de construcción han bajado mucho. Sin embargo, aunque si es cierto que muchas empresas constructoras ajustan mucho sus presupuestos, el coste final de los proyectos no ha variado de forma significativa en estos últimos años. En el último año, las obras en las que hemos participado han tenido un coste que varia entre los 800 y lo 1200€ el metro cuadrado construido, lo que no muestra una variación significativa frente  a los precios que se manejaban antes de la crisis.

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®redactado por equipo editorial construcción.vilssa

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Paraxo Garcia
Arquitecto
Soy arquitecto y urbanista. Me encanta escribir sobre temas relacionados con la arquitectura, la ciudad y las cosas de la vida cotidiana

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