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Por qué yo no me compraría una casa de madera prefabricada

Carlo Ingeniero
Nov 16, 2015
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Los grandes problemas a la hora de optar por la compra de una casa prefabricada de madera en España

¿Por qué yo no me compraría una casa prefabricada de madera?

Deberíamos matizar el título antes de proseguir y añadir ¿por qué yo no me compraría una casa de madera prefabricada en España?

Las casas prefabricadas de madera tienen fama de económicas y de tratarse de una construcción sencilla. Esta idea, que responde a una realidad en España que se remonta a los primeros años 70 del siglo pasado, desvirtúa un poco la realidad de la construcción en madera, ya que da la sensación de que toda casa hecha con este material, es de menor calidad que otra similar construida con ladrillo u hormigón. En realidad, la construcción con madera no tendría que envidiar en nada a otro tipo de sistemas constructivos, sin embargo, en España, la sensación que tenemos la mayoría de nosotros es que no tiene nada que ver una casa hecha con madera que una levantada a partir de ladrillos. Y esta fama está muy bien justificada por lo que ahora vamos a exponer.


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¿Por qué yo no me compraría una casa prefabricada de madera? Las razones las vamos a enumerar de forma sencilla y, aunque no podemos afirmar que el 100% de los casos respondan a las siguientes argumentaciones, si podemos decir que la gran mayoría de casas prefabricadas de madera que conocemos en España si lo hacen.

1-La construcción en madera no resulta tan barata como a simple vista parece. El primer punto que queremos aclarar es que las casas construidas con madera y que se venden como construcciones prefabricadas, no son mucho más baratas que una construcción tradicional. Es cierto que por los sistemas constructivos que se emplean si se puede reducir el coste final, pero en ningún caso alcanzar esas cifras que nos venden en los panfletos publicitarios de este tipo de viviendas.

Hoy podemos encontrar una construcción en madera por menos de 40000€ con una superficie construida de unos 90m2. ¿cómo es eso posible? Sencillamente no lo es. En realidad el coste final puede llegar a doblar estas cantidades ya que en este precio no se incluyen partidas como las siguientes:

  • -Cimentaciones
  • -Saneamiento
  • -Instalaciones
  • -Ciertos acabados
  • -Urbanización

Si sumamos todas las partidas anteriores nos encontraremos que la cifra final puede llegar fácilmente a los 80.000€, y si bien es cierto que sigue siendo una cantidad bastante reducida, también es cierto que tendríamos que valorar otros aspectos que tienen que ver con la calidad de los acabados para poder hacer una comparación objetiva.

2-El coste del mantenimiento. Los precios tan baratos que nos ofertan las empresas de casas prefabricadas de madera no contemplan en ningún caso el futuro mantenimiento. En principio la protección que se suele aplicar a este tipo de viviendas suele ser muy liviana (a no ser que contratemos una terminación de más calidad, lo que encarece el precio de la casa), así que tendremos que preocuparnos de asegurarnos en los primeros años de vida de la casa de aplicar varias capas protectoras a la madera para evitar que se deteriore. Durante los siguiente años tendremos que continuar manteniendo la protección de la madera, aunque lo haremos de una forma menos intensiva. Este coste de mantenimiento es mucho más alto que el de una vivienda con otro tipo de terminaciones y por lo tanto lo debemos de tener en cuenta a la hora de adquirir una casa prefabricada de madera.

-La calidad. Se dice que la calidad de este tipo de casas no es muy alta. Es cierto, pero no por el hecho de utilizar la madera, sino porque las empresas que se dedican a este tipo de construcción, suelen abaratar costes para poder así vender un poco más barato.

Por lo general, los acabados que ofrecen este tipo de construcciones tan baratas son simplemente la madera, a veces sin tratar al interior, lo que evidentemente hace que el precio se reduzca mucho. Sin embargo, no tratar la madera al interior puede suponer un envejecimiento más rápido de la misma, un problema de humedades en cuartos húmedos y por supuesto, un problema a la hora de limpiarla.

Respecto al resto de calidades, lo cierto es que dependerán mucho de las exigencias de cada cliente, pero por lo general, en las ofertas básicas de este tipo de casas, se parten de calidades muy básicas.

Cuando se comienzan a añadir materiales un poco más específicos como puede ser un pequeño chapado de piedra en la base, un tejado de teja cerámica o unas ventanas más aislantes, nos encontramos con que el presupuesto va ascendiendo de forma lineal y nos alejamos de esos primeros y llamativos 40000€

3-Las instalaciones. Las instalaciones no se incluyen, en la mayoría de los casos, en las ofertas de este tipo de construcciones y el problemas es que en la mayoría de las veces, cuando se añaden como extra, se trata de instalaciones muy básicas y no estudiadas que aunque baratas al principio, resultan muy caras a la larga.

4-Las trabas administrativas. Todas las casas prefabricadas que se venden en España necesitan cumplir con los mismos trámites que una casa tradicional: licencias de obra, proyecto de arquitecto, tasas municipales, licencias de primera ocupación, etc… Muchas veces las casas que nos ofertan no se adaptan a las normativas vigentes de la zona donde vamos a instalarla y nos encontramos con que por ejemplo nos piden un acabado en cubierta de teja árabe, o una terminación de fachadas distinta a la madera. Así pues nos tenemos que adaptar a esta normativa y gastarnos un poco más de dinero en este tipo de cosas, que por lo general no se adaptan muy bien a la casa prefabricada. Esto es un problema que se ve agravado por el hecho de que este tipo de casas no están pensadas para adaptarse al lugar, se trata de prototipos estándar que se colocan de la misma forma en la playa que en la montaña, lo que hace que la casa no sea eficiente ni económicamente optimizada desde el punto de vista del consumo energético.

En conclusión. Si estas pensando en comprarte una casa prefabricada, piénsatelo dos veces antes de hacerlo. Si lo haces porque te gustan las construcciones en madera, y quieres una construcción de calidad, piensa que tu presupuesto final no será muy distinto al de una construcción convencional y si lo haces por ahorrar, debes ser consciente de las limitaciones de una construcción de este tipo.

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Carlo
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Comentarios

  • Tienes más razón que un santo, conozco el caso de unos amigos que la casa de madera está siendo un infierno, de costarles 120.000? ya van por los 164.000? y aún no tienen la casa, vamos que no es oro todo lo que reluce y hay mucho listo en este mundillo de las casas de madera, te venden la moto con casas 100½ ecologicas y te lian hasta el punto que no sabes donde te has metido.
    2017-05-31 15:42:17
    Contesta

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