Cuánto cuesta realmente la reforma de un baño

Voy a compartir con vosotros el proceso de calculo del presupuesto de la reforma integral de un baño, o más bien de un aseo (para el caso que nos ocupa no importa). Hago esto porque recientemente se me ha metido en la cabeza la idea de cambiar el baño y antes de ponerme a buscar empresas que me den precios quería tener una estimación hecha por mi mismo en base a mi experiencia, a las obras que he realizado y los precios de mercado de los distintos materiales.

Cuando emprendes cualquier reforma en tu casa hay una regla que no debes olvidar: antes de empezar tienes que tener las ideas muy claras. Claras no, clarísimas, sino es así, lo más seguro es que te salga la obra más cara de lo que te esperabas.

Desglose de precios y costes de los distintos trabajos en la reforma de un baño

He pedido a un par de albañiles que conozco una estimación muy aproximada del coste final y cada uno me ha dado una cifra diferente, eso si , todos me han puesto una serie de “supuestos” que pueden hacer variar el precio. Uno me ha dicho sobre 5000€, mientras que el otro me ha dicho que puede llegar a los 8000€ (un 60% de diferencia).

En realidad la culpa no es que los albañiles no sepan lo que va a costar o que me quieran engordar el precio, la culpa es que yo no les he definido qué es lo que quiero, ya que no es lo mismo colocar un sanitario de mediana calidad que uno de alta gama o un plato de ducha de acero esmaltado que un plato de ducha de resina, si no se tienen las ideas claras no hay forma de saber cuanto me va a costar, ya que una pequeña variación en un material puede suponer una gran diferencia en el precio final. Vuelvo a repetir que lo más importante es saber exactamente qué queremos y cómo lo queremos.

Empecemos a estudiar y desglosar el presupuesto de la reforma del baño, y para ello dividamos los trabajos en partidas.

Si estas en nuestro caso y estas pensando en una reforma de este estilo, te aconsejamos que cojas papel y lápiz y vayas apuntando y decidiendo que cosas vas a hacer tu y cuáles no vas a hacer.

1º trabajo: Demolición y retirada de escombros

Demolición. Lo primero que vamos a hacer es demoler, y con demoler nos referimos a retirar todos los azulejos y las baldosas de suelo, quitar los sanitarios y la ducha, así como la mampara y los distintos mecanismos. No es que sea obligatorio tirarlo todo, pero queremos hacer una reforma integral y no un arreglo sobre lo que ya existe.

Lo que vamos a retirar es lo siguiente, y puesto que se trata de un trabajo que valoramos por horas y por volumen de escombro, lo dividimos en tres sub apartados:

-Retirada y demolición de Azulejos y suelos incluido su transporte al contenedor colocado en la calle: 300€

-Retirada de sanitarios y su transporte al contenedor (aunque vayas a conservarlos debes contemplar el coste de la retirada de estos aparatos, ya que da lo mismo llevarlos al contenedor que guardarlos, el trabajo es muy parecido). 150€

-Desmontaje de instalaciones (retirada de tubería de fontanería). Ya que estamos reformando vamos a instalar unas nuevas tuberías. 150€

-Tenemos que alquilar un contenedor. Aprovechamos para decirte que para hacer una reforma y colocar un contendor necesitas pedir un permiso al ayuntamiento. También puedes utilizar sacos de desescombro. En todo caso vamos a presupuestar una cantidad de 200€

Total coste de trabajos de demolición y transporte de escombros a vertederos: 800€

Una vez limpia la zona de trabajo vamos a proceder a preparar las instalaciones nuevas.

2º Trabajo: Instalación de nuevos conductos de fontanería.

Lo que vamos a hacer es colocar tubería de polietileno y desagües de PVC. Se supone que nuestra instalación es antigua y ya no merece la pena aprovecharla porque no sabemos cuando volveremos a hacer una reforma, además las tuberías no están aisladas y las secciones no son correctas (antes no se hacían las cosas con la misma calidad que hoy en día).

En cuanto a la instalación de electricidad, ya que vamos a colocar un extractor conectado al interruptor del baño, aprovecharemos y cambiaremos los enchufes, las iluminarias, el interruptor y cambiaremos todo el cableado interno.

Tenemos que incluir el trabajo de apertura de rozas y posterior tapado, esto es así porque en nuestro nuevo diseño del baño hemos cambiado los sanitarios de lugar y no podemos aprovechar las antiguas rozas. En cuanto a la electricidad y la calefacción no vamos a cambiar nada de lugar, (los baños son espacios pequeños y el radiador está colocado casi en el único lugar disponible, que suele ser detrás de la puerta) pero si en tu caso necesitas hacer un pequeño cambio, tendrás que aumentar un poquito el coste de este trabajo de instalaciones (aproximadamente un 20%)

Presupuestado por partes tenemos:

Instalación de fontanería: 200€

Instalación de electricidad: 150€

2 halógenos de iluminación: 18€

1 Toma de enchufe: 13€

1 interruptor: 15€

1 Extractor de aire: 40€

Realización de rozas y posterior tapado de las mismas: 180€

Instalación de calefacción: 120€

Total coste de trabajos de instalaciones: 736€

3º Trabajo: Solado y alicatado.

Entramos en la parte más vistosa del trabajo y a la vez una de las que más hará variar el coste de la reforma. Debemos tener en cuenta que en general, la mayoría de empresas nos harán un presupuesto similar en cuanto a lo que mano de obra se refiere, sin embargo, cuando entramos en el apartado de acabados, tenemos que tener en cuenta el coste de material. No es lo mismo un azulejo blanco, que un gres rectificado. La oferta de materiales para alicatados y solados en el mercado es increíble, así que tenemos que armarnos de paciencia y elegir lo que más nos guste.

Nosotros vamos a elegir un tipo de gres para suelo que sea antideslizante y un gres rectificado para paredes. Para que tu puedas hacer tu propia estimación dividiremos este apartado en dos grupos: el material por un lado y la mano de obra por otro.

Vamos a tomar como referencia un baño con unas dimensiones de 2,5x2 metros y una altura de 2,2metros(altura de alicatado), la altura real del baño es de 2,5metros, pero disponemos de 30cm de falso techo.

Material para suelos: 20€/metro cuadrado. Subtotal: 100€

Material para paramentos verticales: 22€/metro cuadrado. Tenemos que calcular el total de metros cuadrados de superficie de nuestras paredes sin descontar el hueco para disponer de un margen (redondeando son 20metros cuadrados). Subtotal del material de alicatado de paramentos verticales: 440€

En los precios anteriores hemos incluido cenefas y protectores de esquinas. Respecto a estos protectores, que se conocen como cantoneras, indicar que existen varios tipos en el mercado. Tenemos las cantoneras de pvc que son realmente baratas, poco más de 5€ por metro lineal, las cantoneras metálicas que son un poco más caras y las cantoneras cerámicas, cuyo preci oes aún mayor.

¿Y cuánto nos puede costar la mano de obra? La mano de obra se suele presupuestar por metro cuadrado, pero en una obra tan pequeñita no suele ser habitual que te den un precio por metro sino más bien, un precio total de todo el trabjo. Por lo tanto vamos a estimar alrededor de 600€.

Como anexo a esta partida de alicatados y solados vamos a incluir otro concepto, se trata de la pintura de techos. Quizás no tengas que repintar pero ya que estamos metidos en una obra, no dejaremos pasar la oportunidad de dar una mano de pintura al techo. Utilizaremos pintura al temple blanca para dejar transpirar. El coste de este trabajo es de 50€

Coste de esta partida: 1190€.

Alternativas dentro de los acabados del baño.

En este ejemplo nosotros hemos partido de trabajos convencionales, es decir, alicatados y solados con material cerámico, pero también podemos recurrir a ciertos acabados de diseño como puede ser un solado con microcemento o incluso, porqué no, un lavabo hecho con cemento pulido. En este caso, las cosas cambian y tendríamos que rehacer todo el estudio de costes. El problema es que al ser trabajos poco comunes, el precio puede variar bastante entre distintas ofertas. Ahora bien, en principio el precio final no tiene por qué dispararse (incluso se puede decir que un solado de microcemento debe ser más económico que un solado de gres antideslizante), pero lo que si es realmente importante es que las personas a las que encarguemos el trabajo sean profesionales y sepan realizarlo, ya que el microcemento debe ser ejecutado con precisión para evitar fisuras en el futuro. Digamos pues que lo que nos podríamos ahorrar en material lo gastaremos en mano de obra especializada.

Respecto al mobiliario de cemento, merece una consideración aparte ya que se trata de algo mucho más excepcional que depende del diseño y que trataremos en el apartado de sanitarios.

Ya esta todo casi listo y sólo nos quedan colocar los sanitarios

4º Trabajo. Colocación de sanitarios y accesorios

Ya estamos acabando. Ahora veremos cuanto nos vamos a gastar en los aparatos sanitarios y en los accesorios. Entramos en un mundo lleno de ofertas y de posibilidades al igual que sucedía con los materiales cerámicos (azulejos y gres).

La gran ventaja es que la oferta es tan amplia que los precios son muy competitivos. Hace algunos años, nos teníamos que conformar con el típico lavabo blanco roca de calidad media (digo una marca por ser ampliamente conocida), pero hoy en día al mismo precio tenemos una gama de lavabos con distintos diseños. Respecto a los accesorios sucede algo similar y te cansarás de ver catálogos antes de decidir.

Antes de continuar vamos a hacer una pequeña observación. Si has decidido poner un fluxor, es decir, el pulsador que generalmente va empotrado en la pared y que suelta un chorro a presión de agua en el inodoro, tienes que haber preparado la instalación previamente, ya que los diámetros de los tubos no son los mismos (el coste de la instalación de fontanería casi no varia, lo que variará serán los accesorios).

No podemos hacer un listado enorme de lavabos, inodoros o platos de ducha, así que lo que haremos es comentar una serie de cosas respecto a los distintos aparatos sanitarios.

Inodoro. Ya hemos comentado que en el caso de querer un fluxor, debes dimensionar las tuberías de suministro.

Respecto a los inodoros tenemos dos variantes, los inodoros de pie y los colgados. Los precios varían bastante, siendo más caros y difíciles de instalar los inodoros colgados.

Lavabo. El lavabo puede tener tres variantes.

El típico lavabo de pie. Este lavabo es el más económico y usual. Una vez instalado podemos colocar un mueble empotrado. Incluso podemos instalarlo nosotros mismos. En tiendas como Ikea tienen una gran variedad de muebles para baño.

Lavabo encastrado. Se trata de un lavabo que va sobre la encimera. Hay varias alternativas: podemos colocar el lavabo sobre encimera o bajo encimera. Lo que varía es el método de colocación. En el caso de lavabos encastrados tenemos que prever una encimera. Se trata de lavabos un poco más caros que los lavabos de pie, aunque lo que realmente encarece el presupuesto es la encimera. Respecto a la encimera sólo decir que aunque puede ser una alternativa si la tratamos adecuadamente, no es muy aconsejable emplear madera, así que te aconsejamos que utilices piedra natural como el granito o el mármol o piedra sintética como el silestone.

Lavabos especiales. Dentro de esta categoría incluimos los lavabos hechos con materiales que no son cerámicos. Es el caso del cemento pulido, una opción muy de moda últimamente o los lavabos de piedra tallada. Este tipo de lavabos los hacen artesanos que trabajan estos materiales (seguro que en breve se industrializarán), así que el precio puede aumentar considerablemente, sobretodo porque lo que buscamos es una acabado muy fino.

Existen también lavabos de acero inoxidable cuyos precios son bastante elevados. en todo caso, ya ssabes, busca, compara y decide.

Los platos de ducha y las bañeras. La opción entre un plato de ducha y una bañera es personal. Si optamos por la bañera, lo más común es elegir bañeras de acero esmaltado que van empotradas, es decir, son revestidas en, por lo menos uno de sus laterales, de azulejo. Puedes comprar una bañera exenta, con un estilo vintage, pero el presupuesto sube un poquito y además las dimensiones del baño van a tener que ser mayores a las que hemos considerado en nuestro diseño de ejemplo.

Los platos de ducha. Hoy en día los platos de ducha se han convertido en la opción preferida por su economía, ahorro de agua, limpieza y comodidad, sobretodo para las personas mayores. Tradicionalmente se han instalado los platos de ducha de acero esmaltado, pero hoy encontramos platos con diseños muy interesantes hecho a base de resinas y que resultan más fáciles de instalar y nos ofrecen una gran gama de acabados, en nuestro ejemplo optaremos por un plato de este tipo.

La grifería de nuestros aparatos sanitarios. En cuanto a la grifería, el catalogo de productos es enorme y en consecuencia, también lo son los precios. El precio varia en función a la calidad y no tanto al diseño, ya que no es lo mismo un grifo de acero inoxidable que un grifo de plástico. Nosotros, para no complicarnos mucho optaremos por grifería clásica de acero.

Coste estimado de los trabajos de instalación y montaje de aparatos sanitarios (incluyendo grifería):

Lavabo de pie y grifería monomando… 350€

Inodoro de suelo: 300€

Plato de ducha de resina 350€

Mampara de ducha de cristal 500€

Total coste trabajos de instalación de aparatos sanitarios y mampara: 1500€

¿Se nos olvida algo? Pues seguro que si. Tenemos que reservar unos 500€ para cosas como el mueble que vamos a colocar para ocultar el pie del lavabo, los toalleros y un espejo en el frente del lavabo que nunca podemos olvidar.

Así pues, si hacemos la suma total del presupuesto estimado de nuestra reforma del baño obtenemos una cantidad de 4726€

Ahora ya podemos empezar a pedir presupuestos porque ya tenemos una idea general tanto de las calidades que buscamos como de los costes aproximados.