Cómo construir una casa de la forma más barata posible dependiendo del diseño

Si estas pensando en construirte una casa, lo primero que tienes que hacer es definir qué tipo de vivienda quieres y qué diseño es el que más te conviene, dejando a un lado preferencias estéticas.

No es lo mismo construir una casa por capricho y donde el presupuesto no es un condicionante, que construir una casa por necesidad, donde no puedes gastar más de lo que tienes. 

Y desde la experiencia te podemos asegurar una cosa: es mejor ahorrar un poco en el mobiliario, los electrodomésticos o en cosas que puedas construir más adelante, como por ejemplo una piscina, que en aspectos tan importantes como las instalaciones o el aislamiento.

En este artículo vamos a tratar un tema muy interesante: el coste de la construcción dependiendo del diseño para una casa unifamiliar.

 

Cálculo del presupuesto de una casa en función a su diseño

Para cuantificar realmente el coste total de la construcción, debes hacer un proyecto, a través de un estudio de arquitectura, que no solo te planteará una propuesta de diseño y presupuesto de la obra, sino que durante la gestión se hará responsable del buen desarrollo de la obra y de la seguridad, por ejemplo garantizando que se usen elementos de protección para trabajos en altura.

Pero antes de invertir tiempo y dinero en solicitar un proyecto, es conveniente tener algunas ideas claras.

Analicemos algunos conceptos que te servirán de gran ayuda para hacerte una idea de las diferencias en el presupuesto que pueden surgir en base al diseño:

1-La superficie total. El coste de construcción se calcula en función a la superficie total construida, pero no es un cálculo lineal. Es decir, el coste por metro cuadrado no es el mismo cuando hablamos de una vivienda de 50 m2 de superficie que cuando hablamos de una vivienda de 300 m2. En el segundo caso el precio por metro cuadrado construido se reduce, ya que hay partidas que son comunes en ambos casos, por ejemplo las acometidas para las instalaciones.

Es muy importante tener en cuenta que cuanto más grande sea tu casa más te costará el futuro mantenimiento. No sólo cuesta más calentar una casa grande, también son más costosas las futuras reparaciones o reformas.

2-Una o dos plantas. Distribuir la superficie total de una vivienda en una o dos plantas es determinante a la hora de valorar el coste final. Nuevamente no estamos ante una fórmula lineal, pero en general, se puede afirmar que a partir de 150metros cuadrados, resulta mucho más rentable construir en dos plantas que en una ya que reducimos el coste de la cimentación y la cubierta.

3-El volumen y la forma. Toda construcción con volúmenes complicados, voladizos, terrazas, salientes y entrantes encarece enormemente el presuesto ya que aumenta la superficie de fachadas y elementos singulares. Por otro lado, a la hora del mantenimiento en cuanto a la climatización del interior, los volúmenes compactos son mucho mas eficientes. Así pues, se puede afirmar que el volumen más económico seria una casa con forma prismática.

4-Cubiertas inclinadas o planas. En cuanto a las cubiertas, la repercusión en el presupuesto no es tan significativa como se podría pensar cuando hablamos de casas de superficies comprendidas entre los 150 y los 200 m2 construidos. La cubierta más económica es siempre la cubierta plana, siempre y cuando no optemos por complicadas soluciones. Pero claro, en ciertas zonas donde llueve o nieva mucho, lo mejor es una cubierta inclinada.

5-Materiales de fachada. ¿Ladrillo o enfoscados de cemento? La repercusión en el presupuesto final de una construcción debida a la naturaleza de los materiales es muy importante, pero nuevamente nos encontramos ante una variable que no responde a una formula exacta ya que todo dependerá de la zona donde te encuentres. Por ejemplo, construir con ladrillo visto en Castilla es más económico que hacerlo en Galicia.  

Otra de las variables que intervienen en el cálculo es el sistema estructural, ya que si recurrimos a sistemas de muros de carga, el uso del ladrillo visto puede resultar muy económico.

6-Los sótanos. Vamos a terminar este breve artículo comentando el tema de los sótanos desde el punto de vista del coste final de la construcción de una casa unifamiliar. En este caso, no hay lugar a discrepancias o matices: la construcción de un sótano es siempre muy costosa y encarece cualquier construcción.

En definitiva, si tuviésemos que definir un diseño económico para la construcción de una vivienda unifamiliar de 190 m2, podríamos optar por una casa de volumen prismático de 2 plantas y cubierta plana con una fachada enfoscada y pintada.

En este caso podríamos hablar de un coste de 1000€/m2, mientras que si optamos por volúmenes complicados, cubiertas inclinadas y materiales para fachada caros, aumentaríamos el presupuesto hasta 1200€/m2, y en el caso de construir un sótano podríamos subir hasta los 1500€/m2.

En todo caso, para poder afinar el cálculo lo mejor es que te pongas en contacto con nosotros en Estudios Paraxo, donde podemos hacer un estudio más detallado en el caso de que estés interesado en construirte una casa unifamiliar.

Cómo construir una casa de la forma más barata posible dependiendo del diseño

En este artículo vamos a tratar un tema muy interesante: el coste de la construcción dependiendo del diseño para una casa unifamiliar.