¿Cómo construir una casa barata?

¿Cómo construir una casa barata?

En este artículo vamos a intentar explicarte cuáles son las distintas alternativas que tienes para construirte una casa de forma lo más barata posible. No se trata de plantearte alternativas como las casas prefabricadas u otro tipo de construcciones, sino de explicarte cómo partiendo de la construcción de una cas tradiccional, podemos lograr abaratar el presupuesto final.

La forma más sencilla de aconsejarte sobre la forma más económica de construir es analizar las distintas variables que debemos tener en cuenta a la hora de plantearnos construir nuestra propia casa.

Quiero construirme una casa y no se cuánto me puede costar hacerlo.

1-El solar y la construcción. Cuando nos decidimos por embarcarnos en la excitante aventura de un proyecto de construcción para nuestra casa lo primero que estudiamos es el coste de comprar un solar en el caso de que no dispongamos de uno. Lo cierto es que el coste del suelo es algo muy concreto y objetivo, basta con buscar el que más se adapte a nuestro bolsillo y a nuestras necesidades y tomar la decisión. Así pues el coste del solar es invariable desde el punto de vista del estudio del presupuesto total de nuestra inversión. Aunque ten mucho cuidado, porque estamos hablando de el 50% del presupuesto total dependiendo de la ubicación de la parcela.

¿Cómo afecta el tipo de solar a la futura construcción de nuestra casa? La respuesta es que el tipo de solar es determinante a la hora de valorar el coste de construcción. Un solar con mucho desnivel y de poca superficie nos obligaría a construir un sótano y ejecutar una estructura mucho más compleja y cara que un solar plano y de grandes dimensiones donde el proceso de construcción se abarata considerablemente.

2-El coste del metro cuadrado construido. El coste del metro cuadrado es algo muy variable y que dependerá mucho del tipo de construcción que deseemos. Lo cierto es que las diferencias pueden llegar a suponer incrementos de hasta el 50% en el presupuesto final. ¿De qué depende el coste por metro cuadrado en la construcción de una casa?

-Del volumen de la edificación

-Del tipo de estructura

-De la distribución

-De la calidad de los materiales

El estudio de estas variables es bastante sencillo pero muchas veces los arquitectos no las tienen en cuenta y no saben aconsejar al propietario sobre las distintas opciones posibles para construir una vivienda. No estamos hablando de llegar al límite de construir una vivienda prefabricada cuyo coste es muy barato (aunque no siempre coincide finalmente con el  que nos ofrecen en principio las empresas que las venden), pero tampoco nos podemos dejar llevar por lujos innecesarios que terminan encareciendo la construcción: grandes porches, estructuras de madera en sitios donde esta no abunda, materiales difíciles de encontrar o caprochosas formas arquitectónicas.

Pero dicho lo anterior, seguro que te preguntas cuál es, en definitiva, el coste medio de la construcción de una vivienda.

La respuesta es arriesgada pero podemos acercarnos a un coste medio de 1000€/m2 en la mayoría de los casos en el caso de España.

3-Las ofertas de las casas prefabricadas y otras soluciones constructivas. Seguro que has oído hablar de las casas prefabricadas de madera o de acero y de sus reducidos costes. ¿Es esto verdad?

En el mercado puedes encontrar casas de madera prefabricada por menos de 30.000€ para una casa de 96m2 (puedes ver algunas ofertas de casas de madera en esta web)

La pregunta que te estarás haciendo es ¿Cómo puede ser posible tener unas casa tan barata? La respuesta es:

-Lo primero que debes saber es que los precios de los materiales son siempre los mismos tanto para una casa de madera prefabricada como para una casa de ladrillo y por lo tanto las diferencias tan grandes no van a venir del precio del material sino de otras cuestiones como la forma de construir, los reducidos plazos de ejecución y un control exhaustivo de todo el proceso.

-Las casas prefabricadas son baratas porque los sistemas de construcción son muy sencillos. Algo que sólo se puede aplicar en determinadas situaciones, por ejemplo, cuando el terreno no presenta ninguna dificultad, no se requiere la construcción de un sótano o el volumen de la edificación es muy simple, y por supuesto, cuando la calidad de las terminaciones no es muy compleja.

-Las empresas de casas prefabricadas sólo ofertan el cascarón dentro de las ofertas que puedes encontrar en la web (salvo excepciones). Sin embargo, para terminar la casa necesitarás hacer una cimentación, un saneamiento, realizar las distintas instalaciones, el cerramiento de la parcela, etc… esto encarece la construcción, y en muchos casos el presupuesto final se puede acercar perfectamente a esos 1000€/m2 de los que hablábamos antes, aunque en principio, el coste de una casa prefabricada, es mucho menor de lo que te va a costar construir una casa con sistemas tradiccionales.

En definitiva, ¿Qué hago para construir una casa lo más barata posible?

1-Pide siempre asesoramiento a un arquitecto. Un arquitecto que no tenga intereses de ningún tipo con alguna empresa o sistema constructivo, te dará siempre una opinión objetiva que te ayudará a optar por la mejor solución. Nosotros, por ejemplo, te asesoramos sin compromiso (arquitectos paraxo)

2-Si vas a comprar un solar, busca uno sin desniveles y lo más grande posible.

3-No te engañes a ti mismo. El coste final,  siempre que partamos de las mismas condiciones de diseño, es muy similar entre las distintas opciones. Curarse en salud sería partir de 1000€/m2, pero engañarse sería pensar que la casa te puede salir por 300€/m2.

Ahora bien, ¿Cómo podemos construir una casa barata? Algunos consejos para que la construcción de tu casa sea lo más barata posible:

1-Diseña una vivienda de volúmenes sencillos

2-La superficie debe estar entre los 120-200metros cuadrados construidos (siempre es mejor, a partir de 120m2, construir en dos plantas, ya que resulta mucho más económico que hacerlo en una sóla planta)

3-La cubierta plana es más barata que la cubierta inclinada, sobretodo en grandes superficies en planta

4-No utilices materiales que no sean propios de la zona (por ejemplo ladrillo visto en Galicia)

5-A ser posible no optes por la construcción de sótanos que encarecen bastante el presupuesto final de construcción.

6- Y por último, piensa en el mantenimiento de las instalaciones. El gasto en calefacción puede superar los 400€ al mes si utilizas sistemas de climatización poco eficientes. Aunque el precio de la instalación pueda ser económico al principio, al final puede suponer un gasto inasumible a lo largo de los años.