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El mantenimiento de nuestra casa, cuánto nos gastamos en el mantenimiento de una casa

Paraxo Garcia Arquitecto
Ene 23, 2015
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Cuánto cuesta el mantenimiento de una vivienda a lo largo de los años

El mantenimiento de nuestra, cuánto nos gastamos en el mantenimiento de una casa. Cuando compramos una casa no somos del todo conscientes del coste de su mantenimiento, llegando a veces a pensar que dicho mantenimiento no existe y que en el peor de los casos, si algo se rompe, tendremos que llamar a un técnico para que lo arregle y tema solucionado.


cuánto cuesta el mantenimiento de una vivienda unifamiliar

La realidad es bastante diferente y lo cierto es que el coste del mantenimiento de una vivienda puede ser bastante elevado a lo largo del año. La teoría suele diferir de la realidad, pero, aún así, te mostramos un gráfico orientativo de lo que supone el coste de mantenimiento de una vivienda unifamiliar a lo largo de diez años.


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VALORACIÓN DE MANTENIMIENTO DECENAL

CAPÍTULOS

 

EUROS

 

EUR/M2

 

%

A

 

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

 

269,31

 

1,50

 

0,87

C

 

CIMENTACIONES

 

482,22

 

2,68

 

1,55

E

 

ESTRUCTURAS

 

1.484,99

 

8,25

 

4,78

F

 

FACHADAS

 

2.262,33

 

12,57

 

7,28

P

 

PARTICIONES

 

524,27

 

2,91

 

1,69

I

 

INSTALACIONES

 

5.444,97

 

30,25

 

17,53

N

 

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

 

217,69

 

1,21

 

0,70

Q

 

CUBIERTAS

 

2.593,90

 

14,41

 

8,35

R

 

REVESTIMIENTOS

 

17.406,24

 

96,70

 

56,04

S

 

SEÑALIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO

 

376,79

 

2,09

 

1,21

TOTALES

 

31.062,71

 

172,55

 

100,00

A muchos le puede parecer mucho dinero, pero en realidad no es tanto, sobretodo si tenemos en cuenta que el ejemplo que hemos tomado como modelo es una vivienda unifamiliar de casi 200metros cuadrados construidos. ¿Te parece mucho 3100€ al año? Probablemente si, pero si haces algunos cálculos, te darás cuenta de que en realidad es más o menos lo que te puedes estar gastando actualmente. De hecho, es posible que algún año no llegues ni a los 1000€, pero durante los 10 años, seguro que tendrás que hacer algún desembolso mayor por culpa de una reparación o avería. (retejar la cubierta, pintar las fachadas, arreglar el jardín,etc…)

Yo vivo en un piso, ¿cuánto cuesta el mantenimiento del piso en un edificio plurifamiliar? En un edificio de cualquier urbanización de las afueras con su pista de tenis, su piscina y sus jardines, el mantenimiento decenal repercutido por metro cuadrado puede equivaler a:

VALORACIÓN DE MANTENIMIENTO DECENAL

CAPÍTULOS

 

EUROS

 

EUR/M2

 

%

A

 

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

 

685,07

 

0,22

 

0,10

C

 

CIMENTACIONES

 

4.450,43

 

1,46

 

0,66

E

 

ESTRUCTURAS

 

18.320,22

 

6,01

 

2,71

F

 

FACHADAS

 

29.012,02

 

9,51

 

4,29

P

 

PARTICIONES

 

11.017,38

 

3,61

 

1,63

I

 

INSTALACIONES

 

98.685,55

 

32,36

 

14,58

N

 

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

 

1.634,16

 

0,54

 

0,24

Q

 

CUBIERTAS

 

26.193,52

 

8,59

 

3,87

R

 

REVESTIMIENTOS

 

290.583,30

 

95,27

 

42,93

S

 

SEÑALIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO

 

48.882,66

 

16,03

 

7,22

TOTALES

 

529.464,31

 

173,56

 

78,23

U

 

URBANIZACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA

 

147.352,26

 

48,31

 

21,77

TOTAL

 

676.816,57

 

221,87

 

100,00

Si haces cálculos, veras que si vives en una casa de unos 100 metros cuadrados construidos, estaríamos hablando de 2210 € al año, o lo que es lo mismo 184€ al mes. Que más o menos es el importe de los costes de comunidad de la mayoría de edificios (ten en cuenta que se han sumado los costes de instalaciones, por lo que no debemos tener en cuenta lo que cada uno se gasta en el mantenimiento de su caldera cuando esta es individual)

Como puedes ver, a la hora de valorar los costes de una vivienda, sobretodo cuando estamos pensando en comprar una, tenemos que tener muy presente los costes de mantenimiento.

Según OHL, la solución al problema económico de las autopistas pasa por hacer todas las autopistas de peaje.
La casa peor diseñada que jamás hemos hecho.
Paraxo Garcia
Arquitecto
Soy arquitecto y urbanista. Me encanta escribir sobre temas relacionados con la arquitectura, la ciudad y las cosas de la vida cotidiana

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