construccion

Cómo construir una casa de la forma más barata posible dependiendo del diseño

victoria Arquitecto
Jun 03, 2015
4

Cálculo del presupuesto de una casa en función a su diseño

Cómo construir una casa de la forma más barata posible dependiendo del diseño. En este artículo vamos a tratar un tema muy interesante: el coste de la construcción dependiendo del diseño para una casa unifamiliar.


Si estas pensando en construirte una casa lo primero que tienes que hacer es definir qué tipo de vivienda quieres y qué diseño es el que más te conviene, dejando a un lado preferencias estéticas. No es lo mismo construir una casa por capricho y donde el presupuesto no es un condicionante que construir una casa por necesidad donde no puedes gastar más de lo que tienes.

Cálculo del presupuesto de una casa en función a su diseño

Para cuantificar realmente el coste total de la construcción debes hacer un proyecto, pero antes de invertir tiempo y dinero en elaborarlo, es conveniente tener algunas ideas claras. Analicemos algunos conceptos que te servirán de gran ayuda para hacerte una idea de las diferencias en el presupuesto que pueden surgir en base al diseño:

1-La superficie total. El coste de construcción se calcula en función a la superficie total construida, pero no es un cálculo lineal. Es decir, el coste por metro cuadrado no es el mismo cuando hablamos de una vivienda de 50m2 de superficie que cuando hablamos de una vivienda de 300metros cuadrados. En el segundo caso el precio por metro cuadrado construido se reduce, ya que hay partidas que son comunes en ambos casos, por ejemplo las acometidas para las instalaciones.

2-Una o dos plantas. Distribuir la superficie total de una vivienda en una o dos plantas es determinante a la hora de valorar el coste final. Nuevamente no estamos ante una fórmula lineal, pero en general, se puede afirmar que a partir de 150metros cuadrados, resulta mucho más rentable construir en dos plantas que en una ya que reducimos el coste de la cimentación y la cubierta.

3-El volumen y la forma. Toda construcción con volúmenes complicados, voladizos, terrazas, salientes y entrantes encarece enormemente el presuuesto ya que aumenta la superficie de fachadas y elementos singulares. Por otro lado , a la hora del mantenimiento en cuanto a la climatización del interior, los volúmenes compactos son mucho mas eficientes. Así pues, se puede afirmar que el volumen más económico seria una casa con forma prismática.

4-Cubiertas inclinadas o planas. En cuanto a las cubiertas, la repercusión en el presupuesto no es tan significativa como se podría pensar cuando hablamos de casas de superficies comprendidas entre los 150 y los 200metros cuadrados construidos. La cubierta más económica es siempre la cubierta plana, siempre y cuando no optemos por complicadas soluciones.

5-Materiales de fachada. ¿Ladrillo o enfoscados de cemento? La repercusión en el presupuesto final de una construcción debida a la naturaleza de los materiales es muy importante, pero nuevamente nos encontramos ante una variable que no responde a una formula exacta ya que todo dependerá de la zona donde te encuentres. Por ejemplo, construir con ladrillo visto en Castilla es más económico que hacerlo en Galicia.   Otra de las variables que intervienen en el cálculo es el sistema estructural, ya que si recurrimos a sistemas de muros de carga, el uso del ladrillo visto puede resultar muy económico.

6-Los sótanos. Vamos a terminar este breve artículo comentando el tema de los sótanos desde el punto de vista del coste final de la construcción de una casa unifamiliar. En este caso, no hay lugar a discrepancias o matices: la construcción de un sótano es siempre muy costosa y encarece cualquier construcción.

En definitiva, si tuviésemos que definir un diseño económico para la construcción de una vivienda unifamiliar de 190 metros cuadrados, podríamos optar por una casa de volumen prismático de 2 plantas y cubierta plana con una fachada enfoscada y pintada. En este caso podríamos hablar de un coste de 1000€/m2, mientras que si optamos por volúmenes complicados, cubiertas inclinadas y materiales para fachada caros, aumentaríamos el presupuesto hasta 1200€/m2, y en el caso de construir un sótano podríamos subir hasta los 1500€/m2.

En todo caso, para poder afinar el cálculo lo mejor es que te pongas en contacto con nosotros en Estudios Paraxo, donde podemos hacer un estudio más detallado en el caso de que estés interesado en construirte una casa unifamiliar.

Las bolsas de material natural reciclable, i’m not a plastic bag
Buscando soluciones para una vida más sostenible
victoria
Arquitecto
Soy una persona apasionada por la arquitectura y la ciudad

Artículos Relacionados

La tienda de Vilssa

 

Comentarios

  • Hola, Queremos construir una vivienda de tres dormitorios pero no sabemos los pasos que hay que dar para hacer el proyecto. Necesitamos saber si pueden ayudarnos. Gracias
    2016-05-07 16:38:11
    Contesta
  • HOLA QUIERO CONSTRUIR UNA CASA DE DOS PLANTAS QUE EN EL PRIMER PISO ESTE SALA COMEDOR,DOS HABITACIONES CON CLOSER, PATIO DE ROPAS , HAREA PEQUEÑA PARA PLANCHAR Y UN BAÑO,EN EL SEGUNDO PISO QUIERO UNA HABITACION CON BAÑO PRIVADO CLOSER, SALA Y VALCON EL HAREA ES DE 6 METROS DE FRENTE Y 15 DE FONDO.NECESITO SABER SI PUEDEN AYUDARMEN GRACIAS ESPERO PRONTA RESPUESTA.
    2017-01-07 03:36:25
    Contesta
  • Quiero construir una casa circular dividida en 4 ó en 3; aún no estoy segura, en la zona de New York, Washington Dc ó Florida. De esos tres lugares, dónde sería más económico construir y por qué? En realidad sería una vivienda miltifamiliar para mi y mis dos hijas con sus respectivas familias. Es un proyecto familiar de vieja data que estamos tratando de retomar. Gracias por su respuesta.
    2017-01-21 14:55:47
    Contesta
  • Soy mujer muy podré quiero una casa dos cuatro sala y cocina cuando de plata estamos hablando yo poder hacer
    2017-01-27 14:26:20
    Contesta

Deja un Comentario

Tu email no será publicado.

Quieres que un experto se ponga en contacto contigo