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Cómo calcular el presupuesto de mi obra de forma aproximada

Victoria De Láncer Arquitecto, Urbanista
Dic 27, 2012
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Cómo se calcula el presupuesto de una obra, consejos para estimarlo uno mismo.

Para calcular el presupuesto de una obra, no nos engañemos, sólo hay una opción fiable. El único método que asegura un  dato suficientemente objetivo, consiste en contratar a un arquitecto o a un aparejador. Pero para poder desarrollar un proyecto, el técnico deberá disponer de una serie de datos que debemos facilitarle previamente: superficie a construir, calidades de los materiales, tipo de instalaciones, etc...


Cómo se calcula el presupuesto de una obra, consejos para  estimarlo uno mismo.

La cuestión es cómo ordenar nuestros pensamientos para poder elaborar una idea o boceto que ayude a quien contratemos a elaborar un proyecto, y que además nos pueda servir para saber cuánto dinero necesitaremos para nuestra inversión. En este artículo describimos las variables que condicionan el coste final de tu obra. Empezamos definiendo las partes que definen el proceso de construcción:

Partes que componen el proceso de construcción de tu casa:

1-Elaboración de proyecto. Esta fase es la que determina el resto del proceso. En ella se definirán todos los aspectos básicos que posteriormente condicionaran tanto el aspecto formal de tu casa cómo el resto de temas técnicos. Y todo ello, en conjunto, configurará el presupuesto final. Por lo tanto es sumamente importante definir correctamente las líneas basicas del proyecto. 

2-Obra y construcción. Durante esta fase, si el proyecto esta correctamente definido, sólo tendrás que controlar las unidades a ejecutar. Sin embargo, es muy probable que surgan imprevistos  y por lo tanto se tengan que resolver sobre la marcha tanto aspectos técnicos, como su  respectivas consecuencias económicas. Es por ello que una buena dirección de obra te ayudará a solventar todas las trabas que encuentres en el camino.

Consejos para  realizar un borrador de ideas que nos permita elaborar un presupuesto inicial:

1-Construir con  formas compactas es más barato que construir con formas con muchos salientes, volúmenes y esquinas.

2-A partir de 200 metros cuadrados es interesante plantear dos plantas.

3-En menos de 120m2, realizar una escalera supone perder espacio y por lo tanto puede encarecer el metro cuadrado construido.

4-En contra de los consejos de algunos constructores, realizar una vivienda con muros de carga no es más barato que con estructura de hormigón, todo dependerá del diseño de la vivienda.

5-Una buena alternativa es diseñar una vivienda que sea fácilmente ampliable.

Calculemos de forma aproximada el presupuesto de nuestra obra:

1-El proyecto. Lo primero que debemso hacer (sin contar con la adquisición del solar) es contratar un técnico para redactar el proyecto. El coste de este servicio es muy variable, pero dificilmente bajará de los 3000€ por pequeña que sea la casa. Por otro lado, un servicio excesivamente barato implica inevitablemente un mal servicio. De manera aproximada consideremos aproximadamente un coste de 6000€ entre los honorarios del arquitecto y los honorarios del aparejador.

2-Las licencias de obra. el coste de una licencia de obra depende del presupuesto que figura en la documentación del proyecto. Las licencias de obra son gestionadas por los ayuntamientos y son estos los que definen su coste. Como media podemos establecer un 4% del presupuesto del proyecto, pero este puede variar ya que no existen normas que vinculen el presupuesto de un proyecto con el presupuesto real de una obra. En todo caso, cada ayuntamiento maneja unas tablas que estiman el coste de una obra y te cobrarán en función a ellas.

3-La obra. El presupuesto de obra real (que no tiene porque coincidir con el presupuesto de proyecto) se define a partir de la documentación que elabora el arquitecto y el aparejador. Dar un valor sin conocer los detalles de un proyecto es muy poco preciso. Pero podriamos hacer una estimación muy aproximada: actualmente, y si no consideramos obras singulares, el coste de construcción por metro cuadrado para una vivienda unifamilir de aproximadamente 150-200metros cuadrados oscila entre los 1000 y los 1500€ /metro cuadrado. Esta cantidad contempalaría la totalidad de los trabajos a realizar, es decir, incluiriamos las acometidas y la urbanización.

4-Otros gastos. En nuestra estimación del coste de una obra para una vivienda unifamiliar no podemos olvidar los gastos en acometidas a la red de sanemaiento, electricidad y agua, así como gastos en licencias de primera ocupación y gastos notariales. Esta partida puede suponer entre 2000 y 5000€ que tendremos que añadir a nuestro presupuesto.

Y con esto tendriamos una aproximación para valorar el montante de nuestra posible inversión en la construcción de una casa.

 

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Victoria De Láncer
Arquitecto, Urbanista
Soy una persona apasionada por la arquitectura y la ciudad

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Comentarios

  • Hola quisiera saber cuanto puede costarme hacer una vivienda de dos plantas.cada planta son 50 metros.planta baja salón cocina aseo y una habitación .plana superior dos dormitorios y un baño.tejado a dos aguas.gracias
    2017-01-20 19:55:37
    Contesta
  • Una pasta colega
    2019-02-20 14:03:42
    Contesta

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